第68回：木造は金がある人間が買うもの4「RCの収益還元図」

第四章【第40回】収益還元法５、融資可能年数と元利金返済の計算でいくと、年間家賃5,000万円の60％（80％-20％）が、3,000万円ですので、これで30年（360回）払い元利均等4％の借入金が、返済可能でなければなりません。

実際に借入期間30年、元利均等4％で借入金の返済額を計算してみますと、借入金が52,300万円の時に、年間返済額は2,996万円となって、3,000万円＞2,996万円で、これが融資可能上限金額となります。

とすると、このRC物件を購入するために必要な自己資金は、53,500-52,300＝1,200万円です。

自己資金比率は、1,200÷53,500＝2.24％となります。

つまり、この例が示すように、

木造 5,000万円、築17年グロス利回り10％の物件に
必要な自己資金は、4,000万円

RC（鉄筋コンクリート）構造５億円、築17年グロス利回り10％の物件に
必要な自己資金は、1,200万円

となります。