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金森重樹の不動産投資コラムインデックス »
- 第17回：区分なんかやってどうするの？
- 第18回：0か100かの丁半博打1「空室リスク」
- 第19回：0か100かの丁半博打2「サブリース契約」
- 第20回：儲かるんだったら広告やりません1「区分所有の諸費用と利回り」
- 第21回：儲かるんだったら広告やりません2「区分所有のコストと利回り」
- 第22回：儲かるんだったら広告やりません3「区分所有の空室リスク」
- 第23回：区分投資をすれば節税できる？
- 第24回：区分所有はいつの時点で購入しても下がりつづけます
- 第25回：区分所有は土地ではなくコンクリートの塊を買っているのと同じ
- 第26回：区分所有は担保になりません1「レバレッジ」
- 第27回：区分所有は担保になりません2「土地の価値」
- 第28回：建替え、出口戦略の問題
- 第29回：取引コストの大きさ
- 第30回：サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる1「銀行融資」
- 第31回：サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる2「物件審査」
- 第32回：日本は全国一律ではありませんよ1「融資対象エリア」
- 第33回：日本は全国一律ではありませんよ2「顧客コード」
- 第34回：日本は全国一律ではありませんよ3「口座とCIF」
- 第35回：日本は全国一律ではありませんよ4「投資エリア」
- 第36回：収益還元法1「自己資金と融資可能額」
- 第37回：収益還元法2「銀行融資の仕組み」
- 第38回：収益還元法3「収益還元法による融資」
- 第39回：収益還元法4「収益還元法での計算方式」
- 第40回：収益還元法5「融資可能年数と元利金返済」
- 第41回：収益還元法6「店舗・事務所混在型物件」
- 第42回：収益還元法7「物件と購入者が管轄内」
- 第43回：収益還元法8「小規模共同住宅」
- 第44回：収益還元法9「古い物件、外国人入居者など」
- 第45回：収益還元法10「個人の属性と与信」
- 第46回：収益還元法11「個人の属性、独身」
- 第47回：収益還元法12「住宅ローンがある場合」
- 第48回：収益還元法13「住宅ローンはマイナス要因」
- 第49回：収益還元法14「年金生活者・子供が多い場合」
- 第50回：収益還元法15「海外駐在中、有利な職業」
- 第51回：収益還元法16「銀行との取引」
- 第52回：収益還元法17「区分所有」
- 第53回：収益還元法18「融資対象エリア」
- 第54回：収益還元法19「キャッシュフロー」
- 第55回：収益還元法20「レバレッジ」
- 第56回：自己資金が足りない時1「共同担保、敷金相殺」
- 第57回：自己資金が足りない時2「不動産取得税、売主融資」
- 第58回：自己資金が足りない時3「公的資金など」
- 第59回：仮受け消費税を利用する場合1「事務所・店舗」
- 第60回：仮受け消費税の利用2「プロパンガス」
- 第61回：地主が有利とは限らない1「ハウスメーカーの営業」
- 第62回：地主が有利とは限らない2「サブリース」
- 第63回：地主が有利とは限らない3「土地ありき」
- 第64回：地主が有利とは限らない4「損切り」
- 第65回：木造は金がある人間が買うもの1「木造の中古物件」
- 第66回：木造は金がある人間が買うもの2「法定耐用年数」
- 第67回：木造は金がある人間が買うもの3「木造の収益還元図」
- 第68回：木造は金がある人間が買うもの4「RCの収益還元図」
- 第69回：木造は金がある人間が買うもの5「自己資金」
- 第70回：木造は金がある人間が買うもの6「DSCR」
- 第71回：木造は金がある人間が買うもの7「構造→築年数→利回り」
- 第72回：木造は金がある人間が買うもの8「減価償却費」
- 第73回：木造は金がある人間が買うもの9「空室リスク」
- 第74回：木造は金がある人間が買うもの10「お金持ちにはおいしい物件」
- 第75回：木造は金がある人間が買うもの11「キャッシュフローの蓄積」
- 第76回：消費税と減価償却費1「売主が個人だと非課税」
- 第77回：消費税と減価償却費2「土地と建物の割合」
- 第78回：消費税と減価償却費3「課税事業者が売主の場合」
- 第79回：消費税と減価償却費4「個人が売主の場合」
- 第80回：ヒールアンドトウ1「RCで資産規模を急拡大」
- 第81回：ヒールアンドトウ2「木造で減価償却」
- 第82回：投資手法の使用上の注意
- 第83回：LTV（loan to value=借入金比率）
- 第84回：DSCR（NOI÷元利金返済額=借入償還余裕率）
- 【第85回：キャップレート（総合還元利回り）1「NOI（純営業収益）」
- 第86回：キャップレート（総合還元利回り）2「NOI÷総投資額」
- 第87回：キャップレート（総合還元利回り）3「投資判断」
- 第88回：利回り星人はカスだ！
- 第89回：管理費をぼったくられてもいいのでしょうか？
- 第90回：家賃が実勢相場を反映していなくてもいいのでしょうか？
- 第91回：レバレッジが効かなくてもいいのでしょうか？
- 第92回：キャピタルロスが発生する物件でもいいのでしょうか？
- 第93回：修繕費用が大きくかかってもいいのでしょうか？
- 第94回：旧耐震の物件でもいいのでしょうか？
- 第95回：借地権の物件でもいいのでしょうか？
- 第96回：空室率の高い物件でもいいのでしょうか？
- 第97回：利回り星人が如何に愚かなことか
- 第98回：東京の物件に拘る理由はない1「東京至上主義」
- 第99回：東京の物件に拘る理由はない2「人口動態」
- 第100回：人口動態を探るTOOL
- 第101回：小地域簡易将来人口推計システム1「人口構造シミュレーションシステム」
- 第102回：小地域簡易将来人口推計システム2「ノンリコースローン」
- 第103回：大阪が日本第二の都市って誰が言ったの？1「住民基本台帳」
- 第104回：大阪が日本第二の都市って誰が言ったの？2「将来推計人口」
- 第105回：大阪が日本第二の都市って誰が言ったの？3「イメージ先行の不動産投資」
- 第106回：日本は確実に沈んでいく1「人口と空室率」
- 第107回：日本は確実に沈んでいく2「出生率の推移水準別の人口推計」
- 第108回：日本は確実に沈んでいく3「投資エリアマーケティング」
- 第109回：日本は確実に沈んでいく4「賃貸需要と供給」
- 第110回：日本は確実に沈んでいく5「都道府県の将来推計人口」
- 第111回：日本は確実に沈んでいく6「主要都市の将来推計人口」
- 第112回：小地域簡易将来人口推計システム
- 第113回：不動産投資の外部環境1「投資エリアの選択」
- 第114回：不動産投資の外部環境2「立地特性」
- 第115回：ここがおかしい日本の不動産投資1「ファンドの動き」
- 第116回：ここがおかしい日本の不動産投資2「取得物件の出口」
- 第117回：ここがおかしい日本の不動産投資3「ファンドの今後」
- 第118回：管理の悪い物件を買おう1「物件は管理で買え？」
- 第119回：管理の悪い物件を買おう2「管理の状態」
- 第120回：管理の悪い物件を買おう3「管理会社の変更」
- 第121回：管理の悪い物件を買おう4「リフォーム」
- 第122回：トラックレコード（運用履歴）？
- 第123回：空室だらけ又は全空室の物件を買おう1「空室の理由」
- 第124回：空室だらけ又は全空室の物件を買おう2「面白い物件」
- 第125回：空室だらけ又は全空室の物件を買おう3「任意売却物件」
- 第126回：空室だらけ又は全空室の物件を買おう4「入居者の募集時期」
- 第127回：駅から遠い物件1「郊外の車社会」
- 第128回：駅から遠い物件2「ファミリータイプ」
- 第129回：駅から遠い物件3「需要」
- 第130回：レントロール1「長期入居者と賃料のばらつき」
- 第131回：レントロール2「外国人他の理由で賃料が高い場合」
- 第132回：レントロール3「利回りが高くても部屋が異常に狭いケース」
- 第133回：レントロール4「売主が関係者を詰めているケース」
- 第134回：レントロール5「生活保護者を詰めているケース」
- 第135回：レントロール6「一階に店舗・事務所が入っている場合」
- 第136回：レントロール7「適正賃料」
- 第137回：レントロール8「任意売却はおいしいか？」
- 第138回：買付証明はどう取り扱われるか1「ローン特約」
- 第139回：買付証明はどう取り扱われるか2「不動産業者とのコミュニケーション」
- 第140回：買付証明はどう取り扱われるか3「投資に強い不動産業者」
- 第141回：買付を出した後、流すとどうなるか？
- 第142回：良い投資物件を入手する方法は？
